弁護士が対応できない案件に特化
2013年の創業より勝率100％を維持

累計損失防止額 66億円を突破
2025年3月に達成

不動産トラブルでお困りの方

・弁護士が対応してくれないケースって？
損害金額より弁護士費用のほうが高い、法的には難しい・判例がない、実損が生じていない

不動産の悩みは多種多様です。
損やトラブルにおいては、実際に被った被害金額が100万円を超えないと弁護士が動いてもらえないケースがほとんどです。

30万円でも、50万円でも大きな金額。泣き寝入りさせない存在として尽力いたします。

事例・実績

トラブル内容	防いだ損失想定金額
地面師による詐欺を解決	1,000万円
法廷でも争えない地代の交渉。地代の減額を認めさせる	350万円
30年音信不通だった兄弟と遺産分割協議を進めるコツのアドバイス
慰謝料と不動産購入資金援助の取り扱い、相手方との交渉スキームのアドバイス
入居時、数々の不備、未実施を認めながらも対応しないオーナー　すべてに対応させる
不動産会社が重説の記載間違い。リフォーム工事のやり直しが必須に対し補償を１円も認めずに半年。全額補償で認めさせる	80万円
ハウスメーカーの指示により地中補強が損傷。説明不足として補償費の請求にたいし全額拒否にいたれるスキームを構築。	90万円
入居者退去時の原状回復工事費用におけるサブリース会社の請求不備　交渉スキーム構築
大手不動産会社を含む3社が再建築不可と診断　正当な方法による建築可能物件となる道筋を構築	800万円
不動産会社が売却活動を行わず1年経過　売価を上げ3ヶ月で成約	250万円
相続不動産　ウソの安値で放棄を促す親族　調査依頼により手取り額UP	500万円
家族からの不満をきっかけに遠方の実家の売却検討　単純売却の損を暴く	720万円

ペット飼育不可の物件でオーナーの犬がうるさい！管理会社も対応に動きません･･･2023年7月19日

ペット飼育不可の賃貸マンション。まさかのオーナーは犬を飼育しており、廊下では放置。鳴き声はうるさく躾（しつけ）ができてない状態･･･弁護士を立ててきましたが、ひるむ必要は一切ありません。弁護士もまとめて一捻りする策を講じて･･･

口約束でも損をしない基本2023年7月4日

契約書も交わさず口約束。それで守られると思っていたなら諦めるのが原則です。自分自身と交わした約束は『契約書を交わさない』ですよね？日々、さまざまな相談が紹介で寄せられます。話をまずは聞いていて「解決できるけれど･･･

三重県の売却物件、決済完了。コロナ騒動でも市場はしっかり動いていますよ！2020年4月15日

遠方地からのご依頼も結果に繋げます！不動産トラブルバスターの嶌田（しまだ）です。ご相談は、三重県の土地２区画の売却プロデュース。当社にお声がけくださったのは、所有者の息子さんでした。相続や親御さんの今後を考えた不動産の･･･

費用

まずは無料にて状況把握のためにお話をお聞かせいただいております。
その場で解決できるか否かを回答させていただきます。
前払い制であることからも一晩は、サービスを利用するか冷静にお考えいただいております。

ご利用いただけることとなりましたら、解決ルートをすぐに提案させていただきます。
ここで出した答えを外したことがありません。
相手方に対抗する下準備までのサポートを受けられます。ご安心ください。

お試し初回相談　110,000円（税込）
（物件調査、不動産査定１件つき）

損失が10万円以下のトラブル
55,000円（税込）

解決までサポート
着手金　330,000円（税込）
成功報酬　　20％（税別）

トラブルには相性の悪さも起因しています。
コミュニケーション講座も受講できます。

▼まずは解決可能かLINEで質問▼

【事前承諾事項】

お請けするのは被害者に限定

トラブルとは、あなたに不都合なことではありません。

不都合とは独りよがりに他人を巻き込むことであり、本来の道理、話しを通す筋や仁義に悖（もと）ることです。不都合は加害者のわがままですので依頼をお断りしています。

よくあるご相談事例：サブリース会社との契約の解除
〇トラブル：購入時の約束（購入条件）が果たされず損をし続けている。
×不都合：借地借家法で認められる正当な事由もなく、単純に利回りをよくしたいから解除したい。解除による違約金の条項が発生しないようにしてほしい。（これらは単なる加害者としての欲求です。）

悪者であると思われる覚悟をお願いいたします。

相手方から良い人と思われたいと思う心は、交渉を改善から遠のけます。相手方は意地悪をしたいわけではないのが大半です。反論をした時点であなたは相手にとって『理解してくれない悪者』です。

リスクなく願望が100％すべて叶う。そんなことは起きません。

あまりに一方に偏った条件は、ときに法的に無効となることがあります。あなたの願望が無効なことを知りながら相手方は交渉を呑んだふりをする場合もあります。そこもまたリスクとして交渉内容は構築する必要があります。

ご自身が相手方と話し合うことが前提となります。

弁護士法第72条、73条により、当人に代わって話し合いをする行為は違法とされています。基本的な法規や商い習慣等のご提言はいたしますが、話し合いの代弁はでき兼ねますこと、ご容赦くださいませ。

文章の草案はご自身でお考えいただきます。

相手方とご自身が話し合うには、事情や法規を理解しながら事を進める必要があります。そのためにも、ご自身の考えやお気持ち、進め方の意向は文章で示していただきます。相手に隙を与えてしまうのはご自身が理解していない事実です。それが敗因となるのです。

こちらの利益や権利と同様に相手方の利益と権利も考慮します。

交渉は、こちらの利益と権利の回復が基本的な目的です。同時に、相手の利益と権利を侵害しない話し合いが平穏、かつ早期の合意に至れるものと考えております。

謝るものは謝る潔さをお持ちください。

あなたが被害者であっても、非がある場合は往々にしてあるものです。こちらが被害者であっても加害者が申立人となって調停を起こされるものです。その際には、先方の主張に対して、こちらが証明を求められます。そんなときにも不動産トラブルにおいては、このスタンスが一番の強さと結果をもたらします。『謝り方次第で攻勢に出られる』それが不動産トラブルの解決必勝の基本です。例えこちらに非があっても大丈夫です。謝り方のご提案こそ、弊社のコンサルティングサービスでもあります。

合理性の上の感情が優位性を保ちます。

感情は、ときに最大の武器になります。しかしながらそれは、合理性や理性を踏まえても当然の感情と欲求である時です。相手方に気持ちを理解していただくには慣習や道徳、法規等の上で相手方に訴えかけることをご提案しております。

この事前承諾があるからこそ解決に至れているのです。

この事前承諾事項を読んで解決に至れる自信が揺らぐ方もいらっしゃることでしょう。しかし現実は違います。これらをすべて守っていただいたから調停も裁判も起きずに勝率100％のスピード解決に至れています。むしろ、これを守っていただけない方には弊社でもお力添えできることはないでしょう。

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相続トラブルでお困りの方

不動産
トラブルバスター
嶌田竜也
Profile

トラブル案件の勝率が100％である鍵は話し合いの仲裁役、進行役を得意としている点にあります。

平和的解決のための理論的進行方法を用いて解決へと導いています。

クライアントの肩を持つことを役割りにしない。中立、中庸を重んじる。

この点が弁護士とは違うからこそ、相手方が話し合いに応じていただけています。

下記のようなケースご相談下さい。力になります。

・家族との話し合いが進まない
・受け取れるはずの相続財産の分配に相手方が応じてくれない

話が進まない現状やトラブルにおいて、弁護士を立てることはそれだけで相手方にケンカを売る行為であるってご存知ですか？
結果、お相手を怒らせる結果になっているのが現実です。

なんで相手方が話を聞いてくれるの？
ライフプランの相談に応じている者としてご事情をお聞きしているからです。

事例・実績

トラブル内容	防いだ損失想定金額
相続税のための不動産査定で詐欺	2億5,000万円
二次相続まで考慮した不均一な財産分与。親御さんの理解と承諾の取り付け	4,000万円
相続の未登記サポート。兄弟仲が悪く話し合いの場すら持てない	3,000万円
契約直前！相続対策としての親御さんの不動産売却の契約書を見てほしい	1,000万円
不動産調査により、税理士の間違いを発見！税の再計算	750万円
相続不動産をウソの安値で放棄を促す親族。物件調査により手取り額UP	500万円
二世帯住宅の検討。同居しないご子息への相続時の不平等感に困惑。話し合いも要らない案の構築。非課税案にもなる。	280万円
遺産分割協議、顔を合わせればケンカに。間を取り持ってほしい
40年間、虐げられていた親子の仲を修復。新居購入時にも協力的に。
曾祖父で止まっている相続登記。手続き支援から親族の連絡、懐柔まで

葬儀のことも相談できるようになりました。2024年8月10日
新たな資格を取得しました。相続葬送支援士です。相続のご相談は資格を有し10年前から応じています。葬儀につい… 続きを読む: 葬儀のことも相談できるようになりました。
不動産査定　相続案件で７５０万円の効果2020年6月30日
相続も知ることから。不動産トラブルバスターの嶌田（しまだ）です。ブログにも投稿していました相続による遠方物件… 続きを読む: 不動産査定　相続案件で７５０万円の効果
惰性で決めないで！相続における税理士選び2020年6月6日
相続相談もお客様が知ることから。不動産の家庭教師の嶌田（しまだ）です。今回は新型コロナ騒動で増えてきておりま… 続きを読む: 惰性で決めないで！相続における税理士選び

費用

着手金　330,000円（税込）
成功報酬　　20％（税別）
家族間の話し合いのみのサポートでは成功報酬はかかりません。

物件調査時の資料取得費や実費交通費を別途ご負担いただきます。
片道2時間以上の移動を要する場合
出張料をいただいております。
22,000円（税込）／1日

まずは無料にて状況をお話してみませんか？
▼LINEで予約▼

事前に不動産トラブルを避けたい方

不動産の売却や購入、相続や贈与などの各種譲渡・譲受時の事前の備えとしてご相談頂くことで、

・損を防ぐ（600万円以上）
・争いを防いだり、最短で解決する方策や手段を事前に準備できる
・気づかない損（払わなくて良いお金）を知り防げる

これらを回避することができます。
損を防ぐと言っても、売却なのか、購入なのか、注文住宅なのか、建売なのかにより異なるとともに、各々のご希望やご状況によって大きく変わります。その中でも分かりやすく、関連する要素が多い仲介手数料を例に説明致します。

仲介手数料70％OFF　どれくらいお得に？

物件の成約価格5000万円の場合、一般的な仲介手数料の計算だと「171.6万円」です。
ここから70％OFFになると171.6万円→51.48万円。その差額は120.12万円です。

不動産
トラブルバスター
嶌田竜也
Profile

よく耳にする仲介手数料３％は、法定の上限です。

それを知っていても何も知識の無い人が「仲介手数料の３％は上限ですよね。安くして下さい」と言うだけではもちろん下がりません笑

上記、仲介手数料はわかりやすい数字の一例でしかなく、損を防ぐ一部分に過ぎません。
売却の査定価格がいい加減だったら仲介手数料を70％カットしたところで、大きな損失は防げません。価格の査定や売却のフローが適正かなどもしっかりさせて頂くことで、損を防ぎます。購入や賃貸、建設・建築やリフォームにおいても至るところに損を防げるポイントがあり、そのポイントと対策を当社では熟知しているため、今まで携わった全てのお客様に対し、弊社にお支払い頂いた金額以上の金額の損を防ぐことに成功しています。

当社の仲介手数料カットは７０％が上限ではありません。仲介手数料を１００％カット（無料）にできる場合もあります。

事例・実績

ご相談内容	損を防ぐことのできた金額
注文住宅の発注のコツ（建坪　32坪）	1,700万円（削減）
中古戸建てのリフォーム工事　考え方の間違いを指摘	380万円（削減）
建築士とインテリアコーディネーターの使い分け	100万円（削減）
修繕工事のコツ	850万円（削減）
相続税の見直し	750万円（削減）
地方の土地の売却査定額の訂正	500万円（アップ）
サブリース契約の解除	月々18,000円（削減）売却時390万円（アップ）
管理会社変更によるコスト削減	月額62％ダウン（削減）
ハウスメーカーが手配した解体費用　50％カット	200万円（削減）

費用　半永久で相談し放題です。

660,000円（税込）
※対面打ち合わせの場合、実費交通費をご負担いただきます。

弊社が存続するかぎり、めおとの絆カウンセリング・夫婦の話し合いのご相談・暮らしのお悩み・親御さんや相続のご相談・専門家のご紹介を無償にて対応いたします。

契約特典
ご本人のリピート、親御さんやご兄弟の不動産相談をすべて半額にてご利用いただけます。

▼LINEで予約▼

賃貸管理部門の立ち上げ相談2025年3月29日
立ち上げ部署に人ひとり割くよりも、弊社に委託したほうが安いそれ、正解です（笑）住宅販売も手掛ける工務店さん… 続きを読む: 賃貸管理部門の立ち上げ相談
単独ゲストで生放送に出演してきました。2025年2月13日
聞き流しで十分に楽しめます 1月28日に出演してきました。鳥越アズーリFM インターネットTV番組『ボイスでプ… 続きを読む: 単独ゲストで生放送に出演してきました。
民事信託アドバイザーの資格を取得2024年9月5日
より多くの選択肢の提案、対応ができるよう資格取得いたしました。知っておくことこそ、お客様の損を防ぐと信じて。 … 続きを読む: 民事信託アドバイザーの資格を取得