不動産の家庭教師とは

お役立ちヒントブログ

閲覧くださり、ありがとうございます。

物件を見る前に600万円以上の損を防ぎ、夫婦円満が続く秘訣もコンサルティングする、不動産の家庭教師の嶌田(しまだ)です。

この記事に辿り着いたということは『売ることを目的としない不動産業界の人』
ここに関心を持ってくださったのでしょうか?

その他の理由もあるでしょうね。
いずれにしても、『不動産の家庭教師』って何?
そう思ってくださったことに感謝いたします。

聞いたことのないサービスでしょう。

3分

サービス内容と、ひとりの人間への理解にお時間を割いていただけたら嬉しいです。

お手隙の際でも構いません。
読んでいれば、お逢いした際の質疑応答も実りある時間になっています。

あなたの時間を大切にしてください。

サービス概要

不動産会社は、物件条件を聞いて物件検索、物件案内・・・と物件ありきの段階からのスタートです。

物件を考える前段階からお客様をサポートしていては経営が成り立たないからです。
長期で丁寧に接客しても、移住しない決断に至ったり他社で契約されれば1円もいただけません。
それが成果報酬の課題であり、業界問題が起こる根幹です。

お客様家族にとって本当に大事なことって、物件条件や予算以外のことに含まれていることはお気付きですか?

不動産やお金の知識、そして、家族の意見をちゃんと引き出して汲み取れたうえでの話し合いです。
家族一人ひとりが持つ価値観や今後の展望が明確に接客担当者に伝わってこそ『物件や予算は合っているのか?お金の基礎知識は整ったうえで物件条件を挙げられているのか?』を踏まえた接客をしていただけるものです。

サービス効果の特徴は、家族会議のサポートが分かりやすいでしょう。
言いたい事を、脳科学的に聞き手が受け取りやすく、反対の意見も言いやすい話し方の法則を最初にお伝えすることで、夫婦ゲンカを無くしています。

知識が手に入って、自分で考えて話し合えるようになる。
だから、物件を見る前に600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くんです。

弊社はお金の流れを不動産業界と真逆にしました。

前払い制。
購入予算1億円未満は一律60万円。
一括払いには割り引きあり。
紹介割り引きで仲介手数料は70%オフ
お好みの不動産会社でのご契約も可能。
購入完了までの永年契約
購入までに何回賃貸に移住しても契約は継続。
移住後のご相談も追加料金なし
相談は無料。相談回数は無制限
暮らしや日々の悩みの相談にも乗る。

割り引きの根拠は、一般市場の物件なら物件紹介もご案内も私がするからです。

物件調査や契約書のチェック、融資手続きのアドバイスもお客様側に立って私が行ないます。契約書類の作成と契約締結業務を不動産会社さんにお願いするだけ。

私は完全にお客様側に立っているので紹介料をもらわない。その強みでもあります。
物件のお引き渡しまでご安心いただけましたら、嬉しいです。

月々8万円以上の返済予算ならば、正規の仲介手数料よりも安くなります。

ちなみに、不動産仲介会社が「購入時には、先に払ったコンサルティング費用はお値引きする。」などは、ご法度・禁止営業方法です。

間違っても、そのような営業トークをする不動産仲介会社にお金を払わないでくださいね。払ったお金も戻ってきません。弁護士さんも相手にしてくれません。

サービスを立ち上げた理由


私には実家と呼べる住まいが、もうありません。
両親がマイホームの買い替え時、無理な住宅ローンプランを組んだことが原因で自己破産し競売で手放したからです。

住宅ローンの融資審査には、今現在も続いている問題があります。

現実的には生活が成り立たなくなる金額でも銀行は融資ができてしまう、そんな審査計算式の問題です。だから、無茶な住宅ローンも組めてしまうんです。

「自分のような家庭が生まれないようにするには?」
この想いから、不動産会社で約10年働きながら業界の内側から不動産と不動産業界そのものを研究し2014年に起業しました。
損を防ぐ12の要素を体系化したことで、これを伝えれば防げると気付きました。

業界問題をひとつ挙げるならば、人生で一番高いかも知れない買い物の接客担当者がマネーセミナーぐらいのことも語れないことです。
お金についての研修を会社側が開催していたとしても、お客様にアウトプットできるほど習得していなければ意味も効果も生まれません。

この業界問題にお客様が巻き込まれないようにする、物件を探す前段階からサポートする、それが不動産の家庭教師です。

 

大事な3要素

コンサルティングで提供しているのは、次の要素

『知識』はもちろん、不動産やお金のこと。
知識は、ただ知っても効果はありません。
状況に合った考え方と合わさってこそ『知恵』になります。

私は大事にしていることがあります。
心に触れる知識×思考×伝達であること。
ご夫婦それぞれがご自身と向き合う『思考』があると、家族会議は充実します。

先にも述べた『伝達(コミュニケーション)』の法則を知ると、愉しく暮らしていけますよ。たった2~3時間で、伝達のコツは掴めるものです。

サービスゴールは、お客様の『自律』です。
知識と思考が備わるからこそプロレベルの、お客様家族にとってベストな答えが見付けられるようになるんです。

遠方のお客様にも安心。オンラインセッションで対応。
PCカメラで顔を見ながらのセッションにも対応しています。


人生で最も損を防ぐコツは『きちんとオーダーが出来るようになること』
オーダーとは、想いを明らかにすること

理解してもらえるコツ、ご存知ですか?

営業マンて、よくしゃべる人のイメージが強いですね。
あまり話さないのに常に高い成績を上げてくる人もいます。
人それぞれに適した言葉数があるってことです。

あなたの考えが、相手の受け取りやすい形で伝えられると、ストレスは減ります。

私と妻は、正反対な価値観をたくさん持っている組み合わせの夫婦。
それでも、出会って20年近く経ちますがケンカに発展したことがありません。

成約しました1500組以上のお客様が教えてくださった、たった1つのことを実践しているだけです。

オーダーといえば『頼み方』次第で大きく変わるのが不動産業界や建設業界。
例えば、こんなケースでコストカットに貢献もしています。

お問い合わせはこちら♪

 

子どもを守れる『夫婦の背中づくり』

利用効果は?と聞かれれば、なによりも夫婦円満が続くことですね。
建設的な話し合いができるようになります。

子どもは、親の背中を本当に良く見ています。

宜しくない親の背中を見せ続けられた子どもと、どれだけ接したことがありますか?

私はボランティア活動でいじめ・貧困・災害に手を伸ばす団体に寄与していることもあり、お客様夫婦ごとの自然体の在り方へのサポートに注力しています。

子どもが居ようといまいと『人に見られている背中』が大事です。
購入して住空間が固定される前に、お二人だからこその夫婦の意味と価値に気付ける時間を持ちませんか?

住まいを適切にサポートする為にも、夫婦カウンセリングもしています。
夫婦のバランスが大事だからです。
私のコンサルティングは知識だけでなく、考え方が洗練されていきます。自身の受け入れから、周りの個性の活かし方まで身に付きます。

この変化が、ご夫婦のどちらかお一人だけに起こったら・・・チカラを合わせなければいけないところでパートナーを見放してしまったり、パートナーへの尊厳が損なわれることがあるんです。

サラリーマン時代に、そういったお客様夫婦を数えきれないほど見てきました・・・

夫婦のパワーバランスやモラハラの発生といったリスクの回避、それがご夫婦揃った状態でのコンサルテーションです。
少しでもストレスが無い状態で選んだ家が、暮らしや人生を豊かにしてくれます。

どのお客様夫婦からも喜びの声を頂きます。
ケンカが無くなった。」
「前よりも話し合えるようになった。」

仕事でも良い影響が出るようです。
「営業成績が上がった。」
「職場の人との関係性が良くなった。」

家族ごとの法則は、分野を問わず使ってみると円滑にいくことばかりです。
上手くいくには『思考×伝達』が必要不可欠なことなんです。

ところで、暮らしの悩みが解消されたり夫婦の意見交換が建設的になると、仕事の生産性が向上するってご存知ですか?

法人向けサービスでは、従業員さんは無料でサービスを受けられるようにしている理由であり、結果も出ているので実証できています。

法人向けサービスはこちら

 

損を防ぐ12の要素?

思考と伝達のコツが掴めたら次に、不動産やお金の知識を提供しています。
知識は『プロと対話でき、理解できる程度』で十分です。

仕組みやシステムは、いかに上手に使えるかです。

それだけで最低でも600万円。
基本的には軽く1,000万円以上の損失を防げる業界です。

不動産会社勤務だけでは知り得ないお金のこと。
ファイナンシャルプランナーでは知り得ない不動産や暮らしの現実があります。
こうしたコツをまとめたものが『損を防ぐ12の要素』です

サービス形式は、講座ありと無しがお選びいただけます。
ここでは『講座あり』の形式をご案内をします。


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スクール形式だと本音の交流が難しい!?

私は、完全個別対応です。
たくさんの方が参加している前でする質問って、込み入ったご自身の事情や気持ちという前提条件を踏まえるわけにはいきませんよね?

この前提条件が有ってこそ、質問者に適した答えになるんです。住まいは事情と想いが成否の大部分を占めている真実があります。不動産知識や情報を学ぶには個別対応が効果的だと考えています。

相談しているうちに答えが見えてくる方も、たくさんいらっしゃいます。
個別指導のほうが理解が早く成長の実感も伴います。

自宅購入に重要なもの。それは、家庭ごとの背景や価値観の違いです。
それが質問の前提条件になるから、スクール形式では質問しにくいんです。

前提条件が何よりも大事です!


前提条件次第で、Aさんへの返答とBさんへの返答が反対になるなんて当たり前です。
前提条件が無い状態で「これが答え!」
これほどリスクの高いものはないんですよ。

お問い合わせはこちら♪

 

買うまで永年契約、相談無料、回数無制限

弊社はレッスン料だけを頂くビジネスモデルです。
追加料金は発生しません。実費交通費の負担だけをお願いしています。

自宅購入の準備は、ちょっとしたことでも専門家に直接質問してください。
でも、タイムチャージにすると、結局いくら掛かるか不透明じゃないですか?

お金を掛ける質問かどうかを、私だったら頭の中で天秤に掛けてしまいます。
『専門家とたくさん話す』『自分だったら』の両方を考えてみた結果が今です。

人生の岐路にもなる自宅の購入は、受験のように準備、助走期間は必要です。
けれど、受験じゃありません。

誰か他人の決めた正解に向かっていくものではありませんから。
あくまで、納得という正解は皆さんの家族ごとにあるもの。
自宅購入には、プライベートや価値観が最重要項目です。

そのうえで、業界の実態や行政の考え方やルール、街づくりなどの地域性との調和。
気持ちの損もお金の損も防ぐ。

賢い住まいの購入には、諸費用の準備や住宅ローンの組み方だけではなく、ご夫婦の価値観に基づいた状況把握と、それに合わせた不動産知識の応用が必要です。

ネットや本で情報を収集してから考えるより私と話したほうが早く、損や失敗を防げます。

最後に・・・
不動産知識、業務経験による業者との円滑なやり取りサポート。
なにより家族会議のサポートを得意とするほど『意見の掛け合わせ』ができることが私の強みです。

不動産への不安がありましたら、私がお役に立てます。
きちんと仕事を果たすため本気のセカンドオピニオンです。

料金以上の価値と効果を求めて、お問い合わせくださると嬉しいです。


お問い合わせはこちら♪

最後までお読みくださり、ありがとうございます。
心からの感謝を、改めて申し上げます。

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知る努力と、自分で立ち向かう覚悟を。
あなたが、家族を守れる人になれますように。

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