不動産トラブルバスター

不動産
トラブルバスター
嶌田竜也
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不動産会社や弁護士が対応できない案件に特化した解決屋です。2014年の設立以降、ご相談頂いたトラブル案件の勝率は100％です。

下記のようなケースご相談下さい。力になります。

・弁護士が対応してくれない
・損害金額　＜　弁護士費用

不動産の悩みは多種多様です。
損やトラブルにおいては、実際に被った被害金額が100万円を超えないと弁護士が動いてもらえないケースがほとんどです。

30万円でも、50万円でも大きな金額です･･･
泣き寝入りにならないための存在として尽力いたします。

事例・実績

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  ペット飼育不可の物件でオーナーの犬がうるさい！管理会社も対応に動きません･･･2023年7月19日
  ペット飼育不可の賃貸マンション。まさかのオーナーは犬を飼育しており、廊下では放置。鳴き声はうるさく躾（しつけ）ができてない状態･･･弁護士を立ててきましたが、ひるむ必要は一切ありません。弁護士もまとめて一捻りする策を講じて。
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  口約束でも損をしない基本2023年7月4日
  契約書も交わさず口約束。それで守られると思っていたなら諦めるのが原則です。 自分自身と交わした約束は『契約書を … 続きを読む
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  三重県の売却物件、決済完了。コロナ騒動でも市場はしっかり動いていますよ！2020年4月15日
  遠方地からのご依頼も結果に繋げます！不動産トラブルバスターの嶌田（しまだ）です。 ご相談は、三重県の土地２区画 … 続きを読む

費用

不動産トラブル相談（解決まで無制限サポート）

※実費交通費、打ち合わせ時の飲料代は別途ご負担いただきます。
賃貸経営など持続的効果は別途お見積もり致します。

まずは無料にて状況把握のためにお話をお聞かせいただいております。

そのうえで解決できるか否かを回答させていただきます。

その他質問等も、こちらからお客様登録を。

※口約束だけで契約書を交わしていない、証拠もない場合、3倍の料金を頂戴しております。

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嶌田竜也
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トラブル案件の勝率が100％である鍵は話し合いの仲裁役、進行役を得意としている点にあります。

平和的解決のための理論的進行方法を用いて解決へと導いています。

クライアントの肩を持つことを役割りにしない。中立、中庸を重んじる。

この点が弁護士とは違うからこそ、相手方が話し合いに応じていただけています。

下記のようなケースご相談下さい。力になります。

・家族との話し合いが進まない
・受け取れるはずの相続財産の分配に相手方が応じてくれない

損やトラブルにおいて、弁護士を立てることはそれだけで相手方にケンカを売る行為であり、怒らせる結果になっているのが現実です。

なんで相手方が話を聞いてくれるの？

ライフプランの相談に応じている者としてご事情だけ聴きたいとして連絡をしています。

事例・実績

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  不動産査定　相続案件で７５０万円の効果2020年6月30日
  相続も知ることから。不動産トラブルバスターの嶌田（しまだ）です。 ブログにも投稿していました相続による遠方物件 … 続きを読む
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  惰性で決めないで！相続における税理士選び2020年6月6日
  相続相談もお客様が知ることから。不動産の家庭教師の嶌田（しまだ）です。 今回は新型コロナ騒動で増えてきておりま … 続きを読む
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  三重県の売却物件、決済完了。コロナ騒動でも市場はしっかり動いていますよ！2020年4月15日
  遠方地からのご依頼も結果に繋げます！不動産トラブルバスターの嶌田（しまだ）です。 ご相談は、三重県の土地２区画 … 続きを読む

費用

経済的効果のない家族間の話し合いサポートでは成功報酬は不要です。

※実費交通費、打ち合わせ時の飲料代は別途ご負担いただきます。

まずは無料にて状況把握のためにお話をお聞かせいただいております。

そのうえで解決できるか否かを回答させていただきます。

その他質問等も、こちらからお客様登録を。

不動産の売却や購入、相続や贈与などの各種譲渡・譲受時の事前の備えとしてご相談頂くことで、

・損を防ぐ（600万円以上）
・争いを防いだり、最短で解決する方策や手段を事前に準備できる
・気づかない損（払わなくて良いお金）を知り防げる

これらを回避することができます。
損を防ぐと言っても、売却なのか、購入なのか、注文住宅なのか、建売なのかにより異なるとともに、各々のご希望やご状況によって大きく変わります。その中でも分かりやすく、関連する要素が多い仲介手数料を例に説明致します。

仲介手数料70％OFF　どれくらいお得に？

物件の成約価格5000万円の場合、一般的な仲介手数料の計算だと「171.6万円」です。
ここから70％OFFになると171.6万円→51.48万円。その差額は120.12万円です。

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よく耳にする仲介手数料３％は、法定の上限です。

それを知っていても何も知識の無い人が「仲介手数料の３％は上限ですよね。安くして下さい」と言うだけではもちろん下がりません笑

上記、仲介手数料はわかりやすい数字の一例でしかなく、損を防ぐ一部分に過ぎません。
売却の査定価格がいい加減だったら仲介手数料を70％カットしたところで、大きな損失は防げません。価格の査定や売却のフローが適正かなどもしっかりさせて頂くことで、損を防ぎます。購入や賃貸、建設・建築やリフォームにおいても至るところに損を防げるポイントがあり、そのポイントと対策を当社では熟知しているため、今まで携わった全てのお客様に対し、弊社にお支払い頂いた金額以上の金額の損を防ぐことに成功しています。

当社の仲介手数料カットは７０％が上限ではありません。仲介手数料を１００％カット（無料）にできる場合もあります。

事例・実績

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  火災保険の保険金申請手数料35％！？修繕工事は別料金！？それ･･･悪どいので他社に替えましょう。2023年8月10日
  火災保険の保険金申請しかしない会社は社会悪としか言いようがありません。手数料も無駄に高く、修繕工事は自社で行なえない【しろうと】です。依頼するほど無駄なものはありません。
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  口約束でも損をしない基本2023年7月4日
  契約書も交わさず口約束。それで守られると思っていたなら諦めるのが原則です。 自分自身と交わした約束は『契約書を … 続きを読む
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  相続に強い不動産会社なので大丈夫かと思ったら2023年5月1日
  今回は、相続に強い（と言っている）不動産会社からの提案を受ける前に事前に弊社にご相談頂き、リスクを回避できた事例をご紹介致します。今回最初にご説明させて頂いたのが、不動産売却時における「仲介」と「買取」の違いとメリット・デメリットです。

下記よりご相談頂けます。

売却時の損を防ぐ

購入時の損を防ぐ

賃貸の損を防ぐ

不動産の不安・疑問
お試し１か月間　相談し放題

※実費交通費、打ち合わせ時の飲料代は別途ご負担いただきます。
損害額やサービスによる経済効果は不問。
賃貸経営など持続的効果は別途お見積もり致します。

ご質問等は、こちらからお客様登録を。

お問い合わせ

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当社にご相談頂く方は、弁護士からの御紹介も多いです。弁護士の黒子としてサポートするケースと、クライアントをパスして頂く２パターンがあります。

事例・実績

・管理費や修繕積立金の値上げ、管理組合の集団訴訟等
・重要事項説明書、売買契約書、賃貸借契約書、サブリース契約書等のチェック
・不動産の共有状態を解消したい（共有物分割）
・権利関係が複雑な不動産相続等の相談
・不動産の資産調査（他に保有している不動産があるか）
・「地代が高い！」借地権関係
・「退去後の工事費用が高額･･･」サブリース契約
・「これって正しいの？」不動産会社へのお困りごと
・「入居者への対応が悪い」管理会社へのお悩み

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