ブログ 売却を依頼する契約、媒介契約を読み解く（基本編）
売却を不動産会社に頼むのも契約が必要です。 それが媒介契約です。 ３種類あり、特徴があります。 基本的なことについて書かせて頂きます。 契約ごとですから、『特約』に基本にはない罰則金が設定されていれば、弁護士さんに助けを求めても難しいケース...
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ブログ 必ずチェック。売却依頼（媒介契約）の解除方法
本日のお悩みは、不動産会社側に違法性が高いものでした。 結論から申し上げますと、『売却依頼を途中で解除されてもお金を要求してはいけない』 これが不動産業界における法規で定められている大原則です。 これだけ覚えておくだけでも違います。 遠隔地...
ブログ 家庭教育学級での講演アンケート
先日の君津市の家庭教育学級での講演 アンケートによる感想を頂きました。 わざわざ感想欄を打ち直して、まとめてくださいました。 ３０代で知っておきたい『不動産屋さんに行く前にしておくこと』 後悔させない購入準備コンサルタントの嶌田（しまだ）で...
ブログ 千葉県君津市 家庭教育学級の講師業務
昨日、君津市八重原公民館にて家庭教育学級で講演をしてきました。 この『家庭教育学級』は、小・中学生のお子様のいるママさんを中心としたクラス。 育児や暮らしに関する専門家の講演を無料で受けられるという取り組みです。 こういった取り組みを市で行...
ブログ アパート運営、マンション運営、たった２つの大事なこと
今日はご契約頂いているお客様とのセッション。 頂いた質問が、『土地を購入してのアパート運営』の考えた方と注意点について。 こういった『考え方』の質問をして頂ける時が、もっとも嬉しいですね。 ３０代で知っておきたい『不動産屋さんに行く前にして...
ブログ キャンセルも撤回される『重要事項説明書』の作り方とは？
今回は、不動産会社からの依頼。 それも賃貸専門の会社から、物件調査から売買契約書一式の作成依頼。 それってアリ！？お客様は、それで良いの！？ ていうか、嶌田はそういう会社からの依頼も請けるの？？ そうお思いになりましたか？ ３０代で知ってお...
ブログ 民泊（AirB＆B）。健全な安定経営の始め方の相談
今回の無料相談は、民泊（エアビー）を始めたいという方から。 民泊（エアビー）には、いろいろと規制があります。 地域によって条例も違います。本当にバラバラ・・・ ご相談者には「堂々と始めたい」、そういう想いがありお問い合わせくださったとのこと...
ブログ 投資用不動産の見立て依頼
【見立てが的確過ぎるのもまた、困りもの】という話し ７年のお付き合いのあるお客様からの、ちょっと変わった依頼。 このお客様に、投資用不動産のお客様との応対について学ばせて頂いた間柄。 依頼は、お客様が自分で探してきた物件の見立て（調査）。 ...
ブログ 友人にさえもルールを変えない理由
昨夜の地元での旧友たちとの交流での自宅購入における不安ごと。 無料で相談に乗ってあげないのか？というコメントも頂きました。 受け答えしなかった理由を明確にしておこうと思います。 ３０代で知っておきたい『不動産屋さんに行く前にしておくこと』 ...
ブログ 誰も痛みの伴わないサービスは胡散臭い！？
昨夜は、２年ぶりに地元に戻り、中学時代の旧友たちと盛り上がってきました。 そんな中での私の仕事に対する評価の一幕。 ３０代で知っておきたい『不動産屋さんに行く前にしておくこと』 買い方一つで６００万円以上の損を防ぎ、夫婦円満が続く自宅の購入...