2013年の創業より勝率100％を維持
・弁護士が対応してくれない
損害金額 ＜ 弁護士費用、法的判断では難しい 判例がない、実損が生じていない
不動産の悩みは多種多様です。
損やトラブルにおいては、実際に被った被害金額が100万円を超えないと弁護士が動いてもらえないケースがほとんどです。
30万円でも、50万円でも大きな金額です･･･
泣き寝入りにならないための存在として尽力いたします。
事例・実績
| トラブル内容 | 防いだ損失想定金額 |
|---|---|
| 地面師による詐欺を解決 | 1,000万円 |
| 法廷でも争えない地代の交渉。地代の減額を認めさせる | 350万円 |
| 30年音信不通だった兄弟と遺産分割協議を進めるコツのアドバイス | |
| 慰謝料と不動産購入資金援助の取り扱い、相手方との交渉スキームのアドバイス | |
| 入居時、数々の不備、未実施を認めながらも対応しないオーナー すべてに対応させる | |
| 不動産会社が重説の記載間違い。リフォーム工事のやり直しが必須に対し補償を１円も認めずに半年。全額補償で認めさせる | 80万円 |
| ハウスメーカーの指示により地中補強が損傷。説明不足として補償費の請求にたいし全額拒否にいたれるスキームを構築。 | 90万円 |
| 入居者退去時の原状回復工事費用におけるサブリース会社の請求不備 交渉スキーム構築 | |
| 大手不動産会社を含む3社が再建築不可と診断 正当な方法による建築可能物件となる道筋を構築 | 800万円 |
| 不動産会社が売却活動を行わず1年経過 売価を上げ3ヶ月で成約 | 250万円 |
| 相続不動産 ウソの安値で放棄を促す親族 調査依頼により手取り額UP | 500万円 |
| 家族からの不満をきっかけに遠方の実家の売却検討 単純売却の損を暴く | 720万円 |
ペット飼育不可の物件でオーナーの犬がうるさい！管理会社も対応に動きません･･･
三重県の売却物件、決済完了。コロナ騒動でも市場はしっかり動いていますよ！
費用
まずは無料にて状況把握のためにお話をお聞かせいただいております。
そのうえで解決できるか否かを回答させていただきます。
お試し初回相談
110,000円（税込）／2時間
解決方法、そのための知識を開示し、解決までのルートをその場ですべてお答えします。
このサービスで全体の70％以上のご相談は解決しています。
損失が10万円以下のトラブル
55,000円（税込）にて対応
着手金 330,000円（税込）
成功報酬 20％（税別）
解決まで無制限サポート
※実費交通費、打ち合わせ時の飲料代は別途ご負担いただきます。
賃貸経営など持続的効果は別途お見積もり致します。
その他質問等も、こちらからお客様登録を。
※口約束だけで契約書を交わしていない、証拠もない場合、3倍の料金を頂戴しております。
事前承諾事項
トラブルとは、あなたに不都合なことではありません。
本来の道理、話しを通す筋や仁義に、もとることを指します。
悪者であると思われる覚悟をお願いいたします。
相手方から良い人と思われたいと思う心は、交渉を改善から遠のけます。相手方は意地悪をしたいわけではないのが大半です。反論をした時点であなたは相手にとって『理解してくれない悪者』です。
リスクなく願望が100％すべて叶う。そんなことは起きません。
あまりに一方に偏った条件は、ときに法的に無効となることがあります。あなたの願望が無効なことを知りながら交渉を呑んだふりをする人もいます。そこもまたリスクとして交渉内容は構築する必要があります。
ご自身が相手方と話し合うことが前提となります。
弁護士法第72条、73条により、当人に代わって話し合いをする行為は違法とされています。基本的な法規や商い習慣等のご提言はいたしますが、話し合いの代弁はでき兼ねますこと、ご容赦くださいませ。
文章の草案はご自身でお考えいただきます。
相手方とご自身が話し合えるよう、事情や法規を理解しながら事を進める必要があります。そのためにも、ご自身の考えやお気持ち、進め方の意向は文章で示していただきます。相手に隙を与えてしまうのはご自身が理解していない事実です。それが敗因に繋がるでしょう。
こちらの利益や権利と同様に相手方の利益と権利も考慮します。
交渉は、こちらの利益と権利の回復が基本的な目的です。同時に、相手の利益と権利を侵害しない話し合いが平穏、かつ早期の合意に至れるものと考えております。
合理性の上の感情が優位性を保ちます。
感情は、ときに最大の有用性を持ちます。しかしながらそれは、合理性や理性を踏まえても当然の感情と欲求である時です。気持ちを理解いただくには慣習や道徳、法規等の上で相手方に訴えかけることをご提案いたします。
これらの事前承諾が解決に至れるポイントです。
この事前承諾事項を読んで解決に至れる自信が揺らぐ方もいらっしゃることでしょう。しかし現実は違います。これらをすべて守っていただいたから調停も裁判も起きずに勝率100％のスピード解決に至れています。むしろ、これを守っていただけない方には弊社でもお力添えできることはないでしょう。
トラブル案件の勝率が100％である鍵は話し合いの仲裁役、進行役を得意としている点にあります。
平和的解決のための理論的進行方法を用いて解決へと導いています。
クライアントの肩を持つことを役割りにしない。中立、中庸を重んじる。
この点が弁護士とは違うからこそ、相手方が話し合いに応じていただけています。
下記のようなケースご相談下さい。力になります。
・家族との話し合いが進まない
・受け取れるはずの相続財産の分配に相手方が応じてくれない
損やトラブルにおいて、弁護士を立てることはそれだけで相手方にケンカを売る行為であり、怒らせる結果になっているのが現実です。
なんで相手方が話を聞いてくれるの？
ライフプランの相談に応じている者としてご事情だけ聴きたいとして連絡をしています。
事例・実績
| トラブル内容 | 防いだ損失想定金額 |
|---|---|
| 相続税のための不動産査定で詐欺 | 2億5,000万円 |
| 二次相続まで考慮した不均一な財産分与。親御さんの理解と承諾の取り付け | 4,000万円 |
| 相続の未登記サポート。兄弟仲が悪く話し合いの場すら持てない | 3,000万円 |
| 契約直前！相続対策としての親御さんの不動産売却の契約書を見てほしい | 1,000万円 |
| 不動産調査により、税理士の間違いを発見！税の再計算 | 750万円 |
| 相続不動産をウソの安値で放棄を促す親族。物件調査により手取り額UP | 500万円 |
| 二世帯住宅の検討。同居しないご子息への相続時の不平等感に困惑。話し合いも要らない案の構築。非課税案にもなる。 | 280万円 |
| 遺産分割協議、顔を合わせればケンカに。間を取り持ってほしい | |
| 40年間、虐げられていた親子の仲を修復。新居購入時にも協力的に。 | |
| 曾祖父で止まっている相続登記。手続き支援から親族の連絡、懐柔まで |
- 葬儀のことも相談できるようになりました。
新たな資格を取得しました。相続葬送支援士です。 相続のご相談は資格を有し10年前から応じています。 葬儀につい… 続きを読む: 葬儀のことも相談できるようになりました。 - 不動産査定 相続案件で７５０万円の効果
相続も知ることから。不動産トラブルバスターの嶌田（しまだ）です。 ブログにも投稿していました相続による遠方物件… 続きを読む: 不動産査定 相続案件で７５０万円の効果 - 惰性で決めないで！相続における税理士選び
相続相談もお客様が知ることから。不動産の家庭教師の嶌田（しまだ）です。 今回は新型コロナ騒動で増えてきておりま… 続きを読む: 惰性で決めないで！相続における税理士選び
費用
着手金 330,000円 ＋ 成功報酬20％
（解決まで無制限サポート）
経済的効果のない家族間の話し合いサポートでは成功報酬は不要です。
物件調査時の資料取得費、実費交通費を別途ご負担いただきます。
調査に片道3時間以上の移動を要する場合、実費宿泊費をお願いしております。
ご負担の目安 約20,000円／1泊
まずは無料にて状況把握のためにお話をお聞かせいただいております。
そのうえで解決できるか否かを回答させていただきます。
その他質問等も、こちらからお客様登録を。
不動産の売却や購入、相続や贈与などの各種譲渡・譲受時の事前の備えとしてご相談頂くことで、
・損を防ぐ（600万円以上）
・争いを防いだり、最短で解決する方策や手段を事前に準備できる
・気づかない損（払わなくて良いお金）を知り防げる
これらを回避することができます。
損を防ぐと言っても、売却なのか、購入なのか、注文住宅なのか、建売なのかにより異なるとともに、各々のご希望やご状況によって大きく変わります。その中でも分かりやすく、関連する要素が多い仲介手数料を例に説明致します。
仲介手数料70％OFF どれくらいお得に？
物件の成約価格5000万円の場合、一般的な仲介手数料の計算だと「171.6万円」です。
ここから70％OFFになると171.6万円→51.48万円。その差額は120.12万円です。
よく耳にする仲介手数料３％は、法定の上限です。
それを知っていても何も知識の無い人が「仲介手数料の３％は上限ですよね。安くして下さい」と言うだけではもちろん下がりません笑
上記、仲介手数料はわかりやすい数字の一例でしかなく、損を防ぐ一部分に過ぎません。
売却の査定価格がいい加減だったら仲介手数料を70％カットしたところで、大きな損失は防げません。価格の査定や売却のフローが適正かなどもしっかりさせて頂くことで、損を防ぎます。購入や賃貸、建設・建築やリフォームにおいても至るところに損を防げるポイントがあり、そのポイントと対策を当社では熟知しているため、今まで携わった全てのお客様に対し、弊社にお支払い頂いた金額以上の金額の損を防ぐことに成功しています。
当社の仲介手数料カットは７０％が上限ではありません。仲介手数料を１００％カット（無料）にできる場合もあります。
事例・実績
| ご相談内容 | 損を防ぐことのできた金額 |
|---|---|
| 注文住宅の発注のコツ（建坪 32坪） | 1,700万円（削減） |
| 中古戸建てのリフォーム工事 考え方の間違いを指摘 | 380万円（削減） |
| 建築士とインテリアコーディネーターの使い分け | 100万円（削減） |
| 修繕工事のコツ | 850万円（削減） |
| 相続税の見直し | 750万円（削減） |
| 地方の土地の売却査定額の訂正 | 500万円（アップ） |
| サブリース契約の解除 | 月々18,000円（削減） 売却時390万円（アップ） |
| 管理会社変更によるコスト削減 | 月額62％ダウン（削減） |
| ハウスメーカーが手配した解体費用 50％カット | 200万円（削減） |
- 葬儀のことも相談できるようになりました。新たな資格を取得しました。相続葬送支援士です。 相続のご相談は資格を有し10年前から応じています。 葬儀につい… 続きを読む: 葬儀のことも相談できるようになりました。
- 火災保険の保険金申請手数料35％！？修繕工事は別料金！？それ･･･悪どいので他社に替えましょう。
火災保険の保険金申請しかしない会社は社会悪としか言いようがありません。手数料も無駄に高く、修繕工事は自社で行なえない【しろうと】です。依頼するほど無駄なものはありません。 - 口約束でも損をしない基本
契約書も交わさず口約束。それで守られると思っていたなら諦めるのが原則です。 自分自身と交わした約束は『契約書を… 続きを読む: 口約束でも損をしない基本
当社にご相談頂く方は、弁護士からの御紹介も多いです。弁護士の黒子としてサポートするケースと、クライアントをパスして頂く２パターンがあります。
事例・実績
・管理費や修繕積立金の値上げ、管理組合の集団訴訟等
・重要事項説明書、売買契約書、賃貸借契約書、サブリース契約書等のチェック
・不動産の共有状態を解消したい（共有物分割）
・権利関係が複雑な不動産相続等の相談
・不動産の資産調査（他に保有している不動産があるか）
・「地代が高い！」借地権関係
・「退去後の工事費用が高額･･･」サブリース契約
・「これって正しいの？」不動産会社へのお困りごと
・「入居者への対応が悪い」管理会社へのお悩み
費用
ご相談内容ににより個別お見積
ご質問等は、こちらからお客様登録を。
提携してくださる弁護士、弁護士事務所からのお声がけは大歓迎です。
不動産トラブルバスター 嶌田竜也
株式会社ライフコーディネーター 代表取締役
不動産及びライフ関連コンサルティングサービスを運営
・不動産の家庭教師
・不動産トラブルバスター
・めおとの絆カウンセリング
・不動産営業パーソン育成（対不動産事業者向け）
・不動産オンライン業務相談室（対不動産事業者向け）
・弁護士が対応できない案件に特化 勝率100%
・大手不動産会社でMVP11回受賞
・賢く安全に住まいを買える方程式
・不動産の家庭教師
・私生活の安心が仕事の生産性を上げます
・毎月支援 子ども食堂 に食材提供
・座右の銘:士魂商才 常在戦場
【保有資格】
相続士／宅地建物取引士／住宅ローンアドバイザー
P.E.T（親業）コンシェルジュ／STRコミュニケーションアナリスト
【CSR（企業としての社会貢献）活動】
2019年2月より毎月、法人向けサービスの売り上げの10％を使い、子ども食堂への食材提供ボランティア活動を単体にて実施。
