不動産知識

世の中には、警察にも弁護士にも対応ができないトラブルは多いものです。 警察は被害額や価値の虚偽を確定しなければ立件できません。 不動産トラブルには、弁護士だから勝てない性質の案件があります。 トラブルバスターについては、それらを専門でやらせ...

先日、賃貸物件探しの同行の際に、見積書の項目についてアドバイスをしました。 そうしたところ、お客様が自ら動き結果に繋がったようです。 今回は、お客様の勤め先が契約者となる『法人契約』であり、契約事務手続きは代行会社に委託されているものでした...

今回は異例のご依頼。 単身者の賃貸住宅探しへの同行依頼でした。 普段、家族限定・売買のためのサービスゆえに、正反対のもの。 お客様を紹介してくれた知人から聞いていた要望は、２つ。 営業から売り込みを掛けられないように。 物件の見方を知る機会...

先日、テレビを観ていた時のこと。 画像のような専門性をウリにしている会社が登場していました。 こういうのって業界の人から見たら違和感しか湧かないんですよね。 なんでもそうですが、同業者が見知って嫌われない、飽きれられない経営って大切だと思っ...

ご自身の年収で、いくらの物件が買えるのか 幾らまで銀行はお金を貸してくれるのか 誰もが気になるところですよね。 『月々の返済額は、年収の２０％以内に収めましょう』や 『年収の５倍（世間一般では７倍）』など 相対的な書き方、言い方が多いもので...

今回は、１０年間お世話になった前職の不動産会社の先輩からの相談。 物件探しなら、当然、自身で出来るのが不動産会社のメリット。 では、何を・・・？ ≪目次≫ ●販売しているけど、実は分かっていない分野 ●説明も責任も不動産会社には無い！？ ●...

今回は、『不動産業界のビジネスモデル』 これを図解していきたいと思います。 トラブルバスターで弊社にお越し頂く方の多くは 思い違い、思い込みから始まっていますから。 そこを外していきたいと思います。 ≪目次≫ ●どんな買い物でも損を防ぐコツ...

今回は、投資用区分マンション（区分＝１室）の売却前に 自分の判断が正しいものか相談したいとのご要望。 聞けば、新築で購入した投資用マンションの１室 毎月１万円のマイナスが生じている 所有していて意味があるのかわからなくなった。 売却を考えて...

買った後で後悔なんて、誰もしたくないですよね？ 後悔やいつも不満がある方の話しを、不動産会社側の視点から聞いたことはありますか？ サラリーマン時代の話しです。 ヒアリングをいくらしても、そのお客様を通してお客様家族が見えてこない方がいました...

コラムを寄稿させて頂きました。 知らないと損！！一括借り上げ方式（サブリース）の効力無効について レオパレス２１が行なっていた仕組み（営業トーク）が 結局、集団訴訟にまで発展した原因の一つを 法的な見方で解説してみました。 『３０代で知って...