『利息がもったいない、ローンの完済時期が早まる』
その目的を頭金で少しでも解消しようとすると、返ってお金の働きを妨げるって知ってますか？
２０代・３０代で知っておきたい６００万円以上の損を防ぎ、夫婦円満が続く自宅の購入準備コンサルタントの嶌田（しまだ）です。
街で無料もらえる『一般エンドユーザーのための情報提供』と勘違いされている不動産についての雑誌で、こんな掲載がありました。
頭金を１割以上払うと金利が低くなる
例えとして、固定型で低金利のフラット３５の利用で、物件金額が５千万円。
頭金が４００万円の場合と、５００万円の場合だと利息の差額が約５３０万円になる表を掲載しています。
説明文では、読み込まないとわからない【文章の中段】に『１割未満だと金利が高くなる』と書いてあります。
しかし、説明文を読み込まない大半の方でも目に付く、最後の行。
ここに『１割以上用意するのがおトクといえる』と書かれています。
この巧妙さは、最適な頭金の考え方が出来なくさせる書き方です。
きちんと説明させていただきます
フラット３５は、フラット３５の特性
頭金を購入金額の２割入れると金利が引き下がるのは、多くの銀行で当たり前の話し。
フラット３５という住宅ローンプランは、購入金額の１割で金利が引き下がります。
フラット３５の正しい表現は、１割入れないと別の金利が高いプランも組み込まなければならなくなるため、利息が高くなる仕組みになっているのです。
そもそもお金の考え方が間違っている
住宅ローンで考えるべきことは、こうです。
頭金だろうと繰り上げ返済だろうと、５００万円を使ってカットできる利息というお金
それと、５００万円を資金に資産形成とは？貯蓄とは？を考えることは、同じテーブルに乗せて比べなければ、無駄にお金を捨てる行為と同じになってしまいます。
結論、お金の損得を考えるのであれば、自宅購入という不動産分野だけの話しで答えが出せるものではないということです。
このブログは、エンドユーザーの皆さんが損や失敗をしないために。
各業界の担当者には『お客様の信頼に誠実な対応で応える一つ』として書いています。
♪自宅の購入準備 無料相談のご予約♪
TEL：０７０－６９７１－８２１２
お問い合わせはこちら♪
コメント