ブログ 間違った売却準備。ダメ不動産会社あるある
今、お願いをしている不動産会社に不信、不満があるとのことでセカンドオピニオンとしてのお仕事依頼を頂きました。今回は、離婚が原因のご相談。原因は、ご主人のＤＶ。心が痛むお話しです。弁護士も間に入っている状態。いろいろと話しを聞いていく中で、人...
不動産会社選び
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ブログ 肯定すべき不動産会社は、とことん肯定
これまで相談した不動産会社の対応、見解が正しいものか確認したいとのこと。今回は、無料相談をご利用いただきました。セカンドオピニオンもしている不動産コンサルタントの嶌田（しまだ）です。状況を聞けば、物件は関西にある事業用不動産。今、現地近くの...
ブログ 媒介契約内容は大丈夫？チェック項目は２つだけ
契約書は、文字が小さく詰まっています。だから、きちんと目を通さず、理解せずに署名・捺印をしてしまう方が多いようです。媒介契約も契約書です。確認してからの締結をお願いしたいです。気付いた時には身動きが取れない・・・そんなことがあるんです。媒介...
ブログ 売却を依頼する契約、媒介契約を読み解く（基本編）
売却を不動産会社に頼むのも契約が必要です。それが媒介契約です。３種類あり、特徴があります。基本的なことについて書かせて頂きます。契約ごとですから、『特約』に基本にはない罰則金が設定されていれば、弁護士さんに助けを求めても難しいケースがありま...
ブログ 必ずチェック。売却依頼（媒介契約）の解除方法
本日のお悩みは、不動産会社側に違法性が高いものでした。結論から申し上げますと、『売却依頼を途中で解除されてもお金を要求してはいけない』これが不動産業界における法規で定められている大原則です。これだけ覚えておくだけでも違います。遠隔地の方から...
ブログ アパート運営、マンション運営、たった２つの大事なこと
今日はご契約頂いているお客様とのセッション。頂いた質問が、『土地を購入してのアパート運営』の考えた方と注意点について。こういった『考え方』の質問をして頂ける時が、もっとも嬉しいですね。３０代で知っておきたい『不動産屋さんに行く前にしておくこ...
ブログ 住宅展示場は、担当者選び！？
【気持ちの良い営業対応を受けた】というお話し本日は、お客様に少しでも希望の内装が何かを見つけて頂こうと、住宅展示場へ一緒に足を運んできました。一緒に行くことで下手にクロージングを掛けられたり、時間を取られたりしませんからね。３０代で知ってお...
ブログ 全国１６支店 １３０人に生中継での講演決定
本日、金融機関に属さない独立系ファイナンシャルプランニング会社から、社内研修の講師としての講演依頼を頂きました。３０代で知っておきたい『不動産屋さんに行く１年前にはしておくこと』６００万円以上の損を防ぎ、夫婦円満が続く自宅の購入準備コンサル...
ブログ 自宅売却の本質と覚悟
買い替えのお客様からの自宅売却も、当然に『購入のご相談の一部』としてお請けしてします。自宅売却の、どんな場合であっても大事なことを書かせて頂きます。２０代・３０代で知っておきたい６００万円以上の損を防ぎ、夫婦円満が続く自宅の購入準備コンサル...
ブログ 入居審査とホームページ
独立起業された方は、自宅の転居を検討する時に社会からの見られ方もまた大事です。２０代・３０代で知っておきたい６００万円以上の損を防ぎ、夫婦円満が続く自宅の購入準備コンサルタントの嶌田（しまだ）です。近年、２０代でも独立起業される方が増えてき...