お役立ちヒント 家族の意見を引き出す自宅購入の準備 ≪街を読み解く≫
閲覧くださり、ありがとうございます。不動産の家庭教師の嶌田（しまだ）です。損も失敗も防ぐ要素の一つに『街への理解』があります。 売買契約の時に、不動産会社から重要事項説明書を聞くだけでは不安はないですか？ご自身で街を理解すると≪街選び≫や≪...
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お役立ちヒント 
お役立ちヒント 「家は資産になるから」と言う営業マンからは買わないこと！
基本ロジックを知ると、営業マンの質は分かるようになるものです。 どんな業界においても言えること。 それは、『同じものを買っても担当者によって上手に使えるかは変わる』 情報や思考の有益さの違いってことですね。 今回は、自宅の購入動機について。...
お客様の声 三重県からのお客様。家族会議のオブザーバー
お金での損よりも得られた大事なものに気付けた、と。 これまででは考えられない家族会議になったと喜んで頂けました。 一昨日、三重県からお客様がお越しくださいました。 東京にいる息子さん夫婦も、ご同席。 「損をしないように売却活動をする前段階で...
お客様の声 無さそうだけど有ったら嬉しいサービス
今回は不動産会社からの物件調査依頼で東京を離れています。 のんびりとした風景が広がる土地の調査に。 調査依頼は、遠方で駅からも離れている複雑さか面倒さが感じられる物件がメイン（笑） 駅前のロータリーでもタクシーが待機していない駅。 物件に向...
ブログ 【ホッコリと安心感】不動産の家庭教師のつぶやき
本日は、不動産会社さんからのご依頼で物件の現地調査。 都電荒川線て、味があります。 なんでしょう？ この、見るだけでホッコリする感じ♬ 現地調査からの帰路 たまたま選挙の投票会場の前を通りました。 絶えることなく行き来があり、安心感のような...
ブログ 【売主に頼まれた不動産会社が物件に詳しいとは限らない！？不動産会社から物件調査の同行依頼】
今日は、不動産会社からの依頼で物件調査に同行して参りました。 特殊な物件の契約に際し、リスクヘッジとして同行してほしい、と。 ご依頼は都心のど真ん中にオフィスを構える不動産会社。 ご依頼の物件所在地は、馴染みの無い地域。 しかも、売主様から...
ブログ 相続対策における４つの世間の甘い罠
相続税対策と銘打って、危うく３億円以上も無駄な負債を作りそうになった事例を元に解説しています。 不動産での無駄は、この４つに類するものから始まっています。 不動産ライターとしてインタビューしたものに補足も付け、記事にまとめさせて頂きました。...
ブログ 測量は不動産会社にも、ご近所挨拶させましょう
先日、ご依頼者と測量士の顔合わせをしてお仕事依頼も確定。 そして先程、神奈川県の現地へ測量士の計測地隣接所有者（住民）への挨拶に同行してきました。 このお顔合わせや近隣挨拶の同行を省略する不動産会社って、結構多いんですよ。 で、トラブルにな...
ブログ 違法物件が特定されやすくなりますよ。観光庁がシステム構築へ。
『違法な民泊施設、特定しやすく 観光庁がシステム構築へ』 （日本日経新聞より） 簡易的な説明としては、以下となります。 【システム運用の流れ】 観光庁が委託した業者が、ネットに掲載されている物件情報を集める。 自治体が苦情の出ている物件の情...
ブログ 先週の月曜日に行った兵庫県への出張案件、お客様が決まって一件落着
先週の月曜日に出張対応してきた兵庫県の案件にお客様が決まり、ホッと一安心。 ２年、現地に最も近い不動産会社に依頼していても決まらなかった経緯がありました。 金額交渉もなく円滑にことが進んでいます。 それゆえに、依頼者さんは喜びよりも驚いてく...