今回ご相談くださったのは中部地方のお客様。

弊社にお声掛けくださったのは、お客様のご子息。

経営している事業を引退されるとのこと。

今後の事を地元の不動産会社に相談しようか？

弊社にサポートに入ってもらおうか？

そこをお悩み中とのこと。

正直な話し・・・

地元に頼れる不動産会社があるならば、弊社に頼まない方が良いですよ？

弊社は、依頼される不動産の大小、金額の多い少ないは不問の一定額ではあります。

けれど、前払いでしかお請けしませんから。

お逢いする前から、お声掛けくださったご子息にはお伝えしていました。

とりあえず、いくつか不動産をお持ちであるとのこと。

現地確認後に、テーブルについて状況把握でお話しを聞いていると・・・

規定の５倍の法定外な金額を請求

投資用不動産として購入された際に支払った仲介手数料。

これが、地方案件にありがちな異常なものであることが分かりました。

ご子息が、どの地元不動産会社も信用して良いのか迷った理由は、ここ。

この手数料についての疑念が晴れないことから、相談先を調べて弊社を見つけたそうです。

購入物件価格　４００万円（税込）に対し、手数料として１００万円（税別）も支払っていました。

仲介手数料の計算式（速算式）は以下の通りです。

２００万円以上、４００万円未満の物件

物件価格×４％＋２万円×消費税

宅建業法（業界の法律）では仲介手数料は１８万円（税別）以上は受領しては「いけない」のに５倍以上も支払っていたのです。

この事実に対し、今の今までお客様は手数料額について喜んでいました。

地方では、足並みを揃えて、法定外の請求するのはザラ

その不動産会社は、通常は物件価格の３０％を請求するところを、ご紹介ということで２５％に割り引きしてくださった！と。

通常は３０％・・・１２０万円（税別）も請求しているのかと恐ろしくなりましたね。

この請求は、その不動産会社だけの話しではありません。

他の不動産会社も、同様の請求をするのが当たり前なんですよね。

申し訳ありませんが、今後も同じような手口に騙されないよう、上記の正しいルールと研鑽式をお教えしました。

ちなみに、弊社では仲介手数料７０％オフの交渉はお手の物です。

今回は暮らしの意向と不動産の活用、ご売却、今後の方針のご相談を承りました。

それでも、単純に一般市場への売却相談と金額は変えていません。

弊社へのご依頼料　４０万円（税別）

不動産会社への仲介手数料　５万４,０００円（税別）

単純に物件を見つけて契約行為だけの不動産会社との差額

最低でも５５万６,０００円（税別）

物件価格によっては、もっと得をしますね。

※計算式

４００万円未満で売却の成約時の仲介手数料

最大で約１８万円（税別）×３０％＝５万４,０００円（税別）

ここにお客様の状況と手にするべき不動産の見分け方のレクチャーが入ります。

次もまたご利用されない方がお客様はお金が浮きますからね。

私の頭の中を共有させて頂き、自立を目指します。

そうすれば、不動産の考え方の応用なんて、驚くほど簡単なんですよ。

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知る努力と、自分で立ち向かう覚悟を。

あなたが、家族を守れる人になれますように。

このブログは、エンドユーザーの皆さんが損や失敗をしないために。

各業界の担当者には『お客様の信頼に誠実な対応で応える一つ』として書いています。

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不動産の家庭教師

嶌田　竜也（しまだ　たつや）

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