お役立ちヒント 家族の意見を引き出す自宅購入の準備 ≪街を読み解く≫
閲覧くださり、ありがとうございます。不動産の家庭教師の嶌田（しまだ）です。損も失敗も防ぐ要素の一つに『街への理解』があります。売買契約の時に、不動産会社から重要事項説明書を聞くだけでは不安はないですか？ご自身で街を理解すると≪街選び≫や≪上...
不動産査定
お役立ちヒント 
お客様の声 三重県からのお客様。家族会議のオブザーバー
お金での損よりも得られた大事なものに気付けた、と。これまででは考えられない家族会議になったと喜んで頂けました。一昨日、三重県からお客様がお越しくださいました。東京にいる息子さん夫婦も、ご同席。「損をしないように売却活動をする前段階で相談した...
事例ブログ 不動産業界からの刷り込み解消で２００万円の損を防止！
不動産業界からの刷り込みというのは長い時間を掛けて行なっているものなので厄介なもの。それでも、物事の仕組みを知ることでお客様は２００万円の損を解消できたお話しです。お客様は３社の大手不動産会社に売却査定を依頼したうえでのお問い合わせでした。...
事例ブログ メンテナンス工事を火災保険で全額まかなう♬別れ道は加入ルート
今回は、ご売却相談のお客様対応で神奈川県へ。物件を売るって、安易な数十万～１００万円単位の価格交渉を防ぐ為には準備が必要です。裏を返せば、きちんと物件状況を整えているのかを確認する。これだけで、買う時には価格交渉が通り易くなります。知るって...
ブログ ローン完済の見通しのはずが、借金追加！？ちょっと待った！！銀行の言うことが全て正しいわけではありません。
不動産の家庭教師の嶌田（しまだ）です。今回は、相続事前対策の専門家と話しをしている時に挙がった事例です。詳しく聞くほどに、これは、一般の方も実態を知っておいたほうが良いと思いました。コラムとして先方にお届けし、掲載して頂きました。銀行は、お...
ブログ 【売主に頼まれた不動産会社が物件に詳しいとは限らない！？不動産会社から物件調査の同行依頼】
今日は、不動産会社からの依頼で物件調査に同行して参りました。特殊な物件の契約に際し、リスクヘッジとして同行してほしい、と。ご依頼は都心のど真ん中にオフィスを構える不動産会社。ご依頼の物件所在地は、馴染みの無い地域。しかも、売主様から売却活動...
ブログ 【売り出す前が肝心！物件調査で不動産会社の安値にする為の嘘を暴かせて頂きました】
今回は、息子さんからのご依頼で、東海地方の御両親の話しを聞いてほしい、と。対象となる物件については事前に調査。以前、査定に来た不動産会社から言われていたことがあるらしく、その件についても今回、ご報告。御両親が東京に来られる用事があるとのこと...
ブログ 家は、姉妹の仲直りを待っていた
売却プロデュースをさせて頂きましたお客様から嬉しい感想です。当初は顔を合わせるのも空気が張り詰める関係でした。その空気のこわばりも次第になくなっていき、お二人が揃う時間にしか相談を持ち掛けなくなるほどに。その証と言いえる出来事も。お二人で助...
ブログ 測量は不動産会社にも、ご近所挨拶させましょう
先日、ご依頼者と測量士の顔合わせをしてお仕事依頼も確定。そして先程、神奈川県の現地へ測量士の計測地隣接所有者（住民）への挨拶に同行してきました。このお顔合わせや近隣挨拶の同行を省略する不動産会社って、結構多いんですよ。で、トラブルになってか...
ブログ 複合施設型タワーマンションの調査
慎重にならざるを得ない物件今回は、売却にあたっての物件調査。現地見て、区役所や都庁などの公的機関を訪問して物件を把握。なんだか、久々の都心の物件ですね。タワーマンションの調査って、他とは違うテンションになるものです。最新の法規制の中での建築...